La Rédaction
- Quiconque souhaitait acheter une maison fin 2025 a payé en moyenne 2,6 % de plus qu’au début de l’année.
- Le prix moyen des copropriétés a augmenté de 4,2 pour cent.
- L’année dernière, de nombreux bâtiments anciens sont arrivés sur le marché.
Malgré la hausse des prix, seriez-vous propriétaire d’une maison si vous le pouviez ?
Presque partout en Suisse, les prix de l’immobilier ne montent qu’à la hausse. L’année dernière, les prix ont encore augmenté de manière significative, comme le montre un indice d’achat d’Immoscout24 et de la société de conseil immobilier Iazi.
L’an dernier, les annonces de vente de maisons unifamiliales à l’échelle nationale ont augmenté en moyenne de 2,6 pour cent, comme le montre l’analyse des annonces de vente. Quiconque souhaitait acheter une copropriété a payé à la fin de l’année 4,2 pour cent de plus que douze mois plus tôt.
Immoscout24 explique la moindre hausse des prix des maisons individuelles par rapport aux copropriétés par une augmentation notable du nombre de biens annoncés. En particulier, de plus en plus de bâtiments anciens sont arrivés sur le marché. Dans le cas des copropriétés, l’offre est toutefois restée constante par rapport à l’année précédente.
Zurich et la Suisse centrale sont jusqu’à 30 pour cent plus chères
Il existe cependant de grandes différences selon les régions. Dans l’agglomération zurichoise et en Suisse centrale, le niveau des prix est désormais parfois supérieur de 30 pour cent à la moyenne suisse.
C’est en Suisse centrale que les prix ont le plus augmenté l’année dernière. Les copropriétés de la région coûtent 9,5 pour cent de plus, les maisons unifamiliales 7,7 pour cent de plus. La Suisse orientale arrive en deuxième position avec une augmentation de 6,5 pour cent des prix des copropriétés et de 4,1 pour cent des prix de l’immobilier (voir graphiques).
Selon Martin Waeber, directeur immobilier du groupe Swiss Marketplace, l’année écoulée a encore renforcé l’attractivité de l’accession à la propriété. «Les faibles taux d’intérêt hypothécaires réduisent sensiblement les coûts du logement par rapport au loyer, et la suppression de la valeur locative théorique, décidée à l’automne, apportera un allègement fiscal à de nombreux propriétaires dans les années à venir.»
Dans une période géopolitique et économique incertaine, cela confirme une fois de plus la stabilité de la valeur de l’immobilier résidentiel suisse, a poursuivi Waeber. Les fournisseurs de logements continuent de rencontrer des acheteurs fortunés.
Les prix ne font que baisser au Tessin
Cependant, les vendeurs ne pouvaient pas partout vendre facilement leurs biens immobiliers à un prix plus élevé: «Au Tessin, les prix demandés ont dû être réduits et, en dehors des grands centres d’emploi et des agglomérations, il a fallu un peu plus de patience avant la vente», explique l’expert du Swiss Marketplace Group (SMG). Immoscout24 fait partie de SMG, dans laquelle la société mère de 20 Minuten, TX Group, détient une participation.
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